Aumento do aluguel: Fique por dentro de algumas dicas para renegociar esse valor

Preço do aluguel sofre aumento significativo e locatários e locadores realizam acordo mútuo para que ambas as partes não sejam prejudicadas. Saiba como propor um acordo e conheça as melhores formas de negociação.

Aluguel

Diante da pandemia do novo coronavírus o valor de insumos, produtos e serviços essenciais aumentaram significativamente, bem como o aluguel.

De acordo com o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), indicador de preços da categoria, somente nos primeiros dez dias de março deste ano o acumulado de 12 meses atingiu 29,83%.

Entre dezembro de 2019 e novembro de 2020 houve um aumento de 1,17% no valor do aluguel na cidade de São Paulo. O dado é do departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP.

Apesar do aumento, inquilinos e proprietários estão negociando prazos e descontos nas mensalidades para que nenhuma das partes seja financeiramente prejudicada.

Além disso, os índices de inflação são ajustados anualmente de acordo com a oferta e a demanda do setor.

Negociação

Segundo Gyselle Campos, gerente comercial que conduz negociações imobiliárias, é necessário propor um acordo equilibrado e, para isso, forneceu algumas dicas.

O primeiro passo é analisar o setor imobiliário, principalmente o preço médio cobrado pelo aluguel na região e as condições de prazo e pagamento. Feito isso, é possível propor ao locatário um valor mais justo.

Outra possibilidade para reduzir o valor do aluguel é apresentar um histórico de pagamento ao locatário. Se o dono do imóvel ou a imobiliária sentir confiança no inquilino as chances são maiores de o locador conseguir um desconto ou outro prazo de pagamento.

Os locadores também devem avaliar se a mudança de propriedade seria a melhor opção. Na maioria dos casos, os custos aplicados em reparos, pinturas e multas para entregar o imóvel são altos.

Além disso, os locatários também devem considerar se a saída do locatário seria a melhor alternativa ao invés de garantir algum reajuste, pois existe o risco de ficar com o imóvel fechado por tempo indeterminado e ainda ter que pagar as contas.

Transparência

Sendo assim, é fundamental que ambas as partes avaliem as possibilidades da forma mais sincera e transparente possível. Se não der para contar com descontos, pode haver o prolongamento do prazo de pagamento ou o contrário.

O importante é que o acordo seja feito em consenso entre as partes e que seja determinado em contrato para evitar problemas futuros.