Se você quer investir na casa própria é importante saber quais critérios levar em consideração na escolha do imóvel e como realizar as negociações de compras.
Casa própria
Ter a casa própria requer a tomada de diversas decisões, bem como o planejamento financeiro a curto, médio e longo prazo.
Entre as principais decisões a serem tomadas na hora de comprar a casa própria estão o tipo de imóvel, as condições de uso, a fase de construção, os possíveis financiamentos e custos.
Pensando em te ajudar a fazer essas escolhas com consciência, separamos algumas dicas para a hora de escolher o imóvel. Veja!
Ambiente
Antes de mais nada é importante pensar em um imóvel que comporte todas as pessoas que vão viver no mesmo ambiente. Sendo assim, é fundamental analisar se a residência é para uma pessoa solteira, para um casal ou uma família maior.
Tendo ciência da quantidade de moradores é hora de definir o tamanho do imóvel, bem como a quantidade de quartos e banheiros.
Além disso, é importante pensar se a residência será térrea ou com mais de um andar. Se a direção do imóvel deve ser de frente para a rua ou não.
Se a casa precisa de um quintal para os cachorros, de uma varanda para a hora do lazer e ou de uma garagem para comportar um carro ou uma moto.
Enfim, essas e outras características são importantes para que o espaço seja utilizado de forma efetiva.
Segurança
Outro fator crucial na escolha da casa própria é a localização. Sendo assim, é preciso avaliar se a residência é próxima ou distante de pontos importantes como supermercados, farmácias, transportes, escolas e áreas de lazer.
O estado de conservação do imóvel também deve ser levado em consideração, principalmente se já for usado, pois pode haver a necessidade de reformas ou reparos a longo prazo.
No caso de imóveis que estejam na planta ou que foram lançados recentemente é importante avaliar a reputação da construtora para averiguar a credibilidade e segurança do ambiente.
A documentação do imóvel também deve ser observada com cuidado a fim de atestar os termos, condições e características da casa ou apartamento, bem como da própria negociação.
Na hora da compra da casa própria também é importante se atentar ao fato de que impostos municipais podem ser cobrados, como IPTU e condomínio. Sendo assim, os valores devem ser incluídos no planejamento financeiro.
Negociação
Agora que você já sabe quais são as principais características a serem observadas no momento de comprar a casa própria, é hora de saber se vale a pena comprar à vista, financiar ou alugar.
A resposta para isso vai depender de quanto e de como você pensa em investir. O custo com aluguel só vale a pena se os recursos financeiros forem rentabilizados em outras negociações. Caso contrário o dinheiro estará sendo desperdiçado.
No caso de compra à vista ou parcelada é preciso levar em consideração as taxas de juros aplicadas nas duas modalidades no momento da compra. Contudo, o pagamento à vista oferece condições de compra que podem superar a proposta de parcelamento.
Financiamento
Porém, se você pensa em contratar um serviço de empréstimo é importante conhecer as principais instituições que oferecem o serviço, bem como as condições de cada uma. Veja:
Caixa Econômica Federal: financia até 80% do valor do imóvel com taxas que variam entre 2,95% e 9,75% ao ano. O financiamento pode ser pago entre 10 e 35 anos com juros anuais entre 3,35% e 3,99% para, correntistas e não correntistas, respectivamente.
Banco do Brasil: financia até 80% do valor do imóvel com taxa referencial ou de juros a partir de 6,29% ao ano. O prazo de financiamento é de até 30 anos.
Santander: financia até 80% do valor do imóvel e conta com taxas de 6,99% a 10% ao ano com prazo de até 35 anos para pagamento.
Itaú Unibanco: financia até 90% do valor do imóvel e possui taxas de juros entre 5,92% e 6,9% ao ano com financiamento em até 30 anos.
Bradesco: financia até 80% do valor do imóvel sob taxas de juros a partir de 6,7% ao ano com 30 anos para quitar o empréstimo.
Vale lembrar que as condições de financiamento podem ser diferentes para imóveis prontos e imóveis que ainda estão na planta. Por isso, é importante consultar as condições diretamente com os bancos.
