Vale mais a pena pedir descontos na parcela ou pausar financiamento imobiliário da Caixa?

Está com problemas para pagar o financiamento de imóvel da Caixa? Saiba que há duas soluções. 

Devido ao alto índice de inadimplência e a crise econômica que enfrentamos, o presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, anunciou que o banco irá oferecer redução de até 75% no valor das parcelas de financiamento habitacional. Porém, a ação é por tempo limitado. 

Também é possível pausar as parcelas por um tempo, para não comprometer o orçamento da família. 

Veja aqui quem pode solicitar os dois recursos e quais as suas vantagens e desvantagens. 

Vale mais a pena pedir descontos na parcela ou pausar financiamento imobiliário da Caixa?
Vale mais a pena pedir descontos na parcela ou pausar financiamento imobiliário da Caixa?

Como é o desconto na parcela de financiamento imóvel 

O desconto será concedido conforme esse percentual:

  • redução de até 25% da prestação por até 6 meses;
  • redução de 25% a 74,99% da prestação por até 3 meses;
  • e redução acima de 75% da prestação, mediante comprovação da perda de renda e avaliação pela Caixa.

Requisitos para solicitar os descontos 

Para solicitar o desconto de até 74,99% por até 3 meses não é necessário qualquer tipo de comprovação ou análise.

Porém, quem quiser descontos acima de 75% de desconto precisa comprovar que perdeu a renda, ou seja, ficou desempregado. Essa comprovação pode ser feita, também, pode meio do recebimento do auxílio emergencial. 

Porém, vale um adendo: ao final do prazo estabelecido, a cobrança volta ao valor normal e os descontos concedidos serão cobrados, proporcionalmente, até o final do contrato.

Afinal, vale a pena? 

Em entrevista ao Portal UOL, o coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, Alberto Ajzental diz que esse pode ser, sim, um bom auxílio: 

 O cliente pode estar se endividando no crédito especial ou no cartão de crédito [para pagar as parcelas], e o crédito imobiliário é o mais barato. A medida é fantástica, porque as pessoas quebraram e têm problemas de fluxo de caixa. Aliviar parcelas tem custo quase zero para o banco, e as pessoas conseguem fazer caixa, não pagando até a situação melhorar – diz. 

Como pausar o financiamento imóvel 

Outra opção para aliviar o bolso é pausar o financiamento imobiliário da caixa. A pausa da cobrança será feita pelo prazo de até 6 meses.

Em comunicado, a Caixa Econômica diz que: 

Essas medidas proporcionam às famílias a possibilidade de se reorganizarem para voltar a pagar integralmente a prestação mensal. 

Requisitos para solicitar a suspensão

Essa medida é apenas para quem estiver recebendo o Auxílio Emergencial em 2021 ou o Seguro Desemprego. 

Afinal, vale a pena? 

Os valores não pagos durante o período de pausa serão incorporados ao saldo devedor e diluídos no prazo restante, ou seja, deverão ser pagos, porém, sendo incluído nas demais parcelas de forma proporcional.  

Segundo a Caixa, não haverá aumento no prazo total do financiamento. Então, essa também é uma alternativa para quem está no aperto, tendo em mente que, após os seis meses, as parcelas podem subir um pouco. 

O Portal UOL disponibilizou uma simulação para mostrar os efeitos da paralisação, acompanhe: 

Se o cliente já pagou R$ 357.485. Ao final dos seis meses de pausa, terá deixado de quitar R$ 14.390,30. O valor do contrato terá acréscimo de R$ 21,2 mil. 

  • Valor pago até a parcela 120: R$ 357.485 
  • Total do desconto nos três meses: R$ 14.390,30 
  • Valor a mais nas parcelas seguintes: começa em R$ 487,71 e cai até chegar a R$ 131,71 na última parcela 
  • Total do contrato antes: R$ 580.263,51 Total do contrato depois: R$ 601.489,78 (aumento de 3,7% no valor total). 

Como solicitar o desconto na parcela ou a suspensão? 

Ambas as solicitações deverão ser feitas pelo App Habitação Caixa ou por meio do telefone 0800-104-0104.

Amanda Lino
Jornalista com mais de 8 anos de experiência. Trabalhou como redatora, repórter e produtora na emissora Nossa Rádio FM e produtora na Metropolitana AM, depois foi diretora-geral do conhecido podcast Mamilos, passou por algumas agências de São Paulo e Rio de Janeiro e agora, além de colaboradora da WebGo Content, é Copy Content na In House da divisão agrícola da Bayer e Host/Criadora do podcast "Me Empresta Seus Óculos".
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