SBPE: Entenda como funciona essa linha de crédito e suas vantagens!

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SBPE pode ser alternativa para a aquisição da casa própria

Se você está em busca de possibilidades para financiar a compra de um imóvel ou de um terreno, saiba que o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é um dos mais importantes e solicitados no mercado imobiliário.

O que é o SBPE

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é uma linha de crédito concedida por instituições financeiras públicas e privadas para a compra de imóveis e terrenos a partir de depósitos feitos em poupança.

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Por ser utilizado por outros importantes credores de recursos imobiliários, como o Sistema Financeiro da Habitação e o Sistema de Financiamento Imobiliário, o SBPE é considerado o principal dentre todos.

SBPE em números

De acordo com dados obtidos pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, os financiamentos imobiliários com recursos SBPE chegaram a R$12,45 bilhões no mês de fevereiro. 

O resultado constata o aumento de 1,3% em comparação com o mês de janeiro e cerca de 95,3% no mesmo período em 2020. Além disso, foi possível observar que o financiamento feito em fevereiro deste ano superou a série histórica de 1994.

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Dessa forma, o valor total financiado em 2021 somou R$24,74 bilhões, ou seja, houve uma alta de 83%, em comparação com 2020.

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SBPE pode ser alternativa para a aquisição da casa própria

O valor financiado entre os meses de fevereiro de 2020 e 2021 totalizam R$135,19 bilhões na aquisição e construção de imóveis por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

Os dados também apontam que foi possível financiar com o SBPE cerca de 50,6 mil imóveis de aquisição e construção, em fevereiro. Com isso, houve uma queda de 8% perante janeiro e alta de 98,4% perante mesmo período de 2020.

Vantagens do SBPE

Em comparação com os outros financiamentos imobiliários, o SBPE oferece até 80% do valor total do imóvel com prazo de pagamento em até 35 anos.

Para isso, é necessário que a pessoa interessada no financiamento tenha renda familiar a partir de R$5 mil.

A taxa de juros aplicada pelo SBPE ao serviço de crédito é determinada conforme o acordo feito entre a pessoa interessada e a instituição financeira. Além disso, é aplicado a esse valor a Taxa Referencial que, atualmente, é igual a zero.

Quem pode contratar o SBPE

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Para utilizar o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo é necessário conhecer as regras e condições oferecidas por cada instituição financeira. No entanto, são comumente solicitados os seguintes requisitos:

  • Ser brasileiro;
  • Ter mais de 18 anos ou ser emancipado;
  • Comprovar renda e não ter o nome sujo.

Essas e outras condições sobre financiamento imobiliário podem ser consultadas diretamente com o gerente do banco.

Mercado de financiamento

Apesar de o programa Casa Verde e Amarela ser um modelo de financiamento imobiliário oferecido pela Caixa Econômica Federal, o recurso é oferecido para famílias com baixa renda.

Além disso, são oferecidas condições especiais de juros e parcelas abaixo das medidas adotadas pela maioria das instituições bancárias.

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No caso do SBPE, a taxa de juros é relativamente maior e o sistema não oferece nenhuma forma de subsídio aos interessados, pois o público possui renda familiar maior em comparação com os beneficiários do Minha Casa Verde e Amarela.

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O uso do FGTS também é uma possibilidade viável para a aquisição de imóveis, mas é necessário que algumas condições sejam atendidas para isso. São elas:

  • Não ter imóveis registrados no mesmo nome;
  • Não ter outro financiamento;
  • Ser titular de conta bancária;
  • Ter carteira registrada há três anos;
  • Entre outros.

Em relação à modalidade pró-cotista, essa linha de crédito aplica os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS após 36 meses de contribuição com taxas de juros a partir de 7,59% ao ano.

A principal diferença entre todas as modalidades de financiamento imobiliário é que apenas o SBPE permite a aquisição de mais de um imóvel, tanto para fins de moradia como comerciais.

Julia de PaulaJulia é formada em jornalismo pela Universidade Metodista de São Paulo e, no momento, atua como redatora para o portal NoDetalhe. Ao longo da carreira, a jornalista tem se especializado em produção de conteúdo otimizado para motores de busca e conversão, além de gerenciamento de mídias sociais e marketing digital.
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