No mercado da construção civil, a exemplo de outros setores, é comum haver variação nos custos operacionais para o desenvolvimento do projeto de uma obra. Isso implica, diretamente, na alteração de valores da compra do imóvel, que será feita pelos seus futuros moradores.
Para auxiliar no estabelecimento das taxas de reajustes dos custos de construção e, consequentemente, dos valores dos imóveis, existe uma tabela chamada INCC. Esse índice é fundamental para que o setor da construção civil saiba quais os custos reais que estão associados a uma obra e que devem ser repassados para o comprador.
Neste texto você vai entender melhor como funciona e o que é esse índice. Acompanhe a leitura.
O que é o INCC
O INCC, ou Índice Nacional de Custos da Construção, é um índice que indica as variações de custos de elementos essenciais para o setor da construção civil. Em outras palavras, ele apresenta, em números, quais são as alterações periódicas nas despesas associadas à edificação de um imóvel.
(Imagem: No Detalhe)
O instituto responsável por fazer essa medição dos custos da construção civil e divulgar o INCC é a Fundação Getúlio Vargas, por meio do seu Instituto Brasileiro de Economia, o IBRE. Mensalmente, o INCC é atualizado mostrando a taxa percentual de reajuste dos custos de construção, o que influencia diretamente os valores dos imóveis comprados em planta.
Regularmente, a FGV verifica como anda a alteração nos valores de três elementos fundamentais para o setor da construção civil: os serviços, os equipamentos e materiais e, claro, a mão de obra. É a partir das alterações médias dessas três esferas que se tem o INCC.
Como referência para a elaboração, a FGV leva em consideração os custos da construção em algumas capitais brasileiras específicas. São elas: Salvador, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo, Porto Alegre, Brasília e Belo Horizonte.
Quais datas sai o índice INCC?
O INCC é um índice divulgado mensalmente que é calculado levando em consideração as alterações de custos anotados no período que começa no dia 21 de um mês e segue até o dia 20 do mês de referência do índice. Isso significa, por exemplo, que o INCC do mês de dezembro do ano passado foi calculado entre 21 de novembro e 20 de dezembro. Funciona dessa forma em todos os meses do ano.
Onde realizar consulta do INCC?
Para consultar o INCC é preciso acessar a página da FGV e selecionar a opção desejada. São diferentes formas de consulta disponíveis. Existe a possibilidade de verificar o INCC de um mês específico ou de toda a série histórica, por exemplo.
Como é realizado o cálculo do INCC?
O valor do INCC, além de verificar as alterações nos custos da construção de uma obra, serve para reajustar os valores pagos na aquisição de um imóvel na planta. Isso significa que, no valor normal das parcelas de um apartamento que foi comprado no período de lançamento imobiliário, vai incidir um reajuste baseado no INCC.
Como o índice é verificado todos os meses, isso significa que todas as parcelas pagas sofrerão reajuste. O único valor investido que não sofre influência do índice é o que é pago como “entrada”. De toda forma, todos os pagamentos feitos antes e depois da entrega das chaves de um imóvel sofrem o reajuste mensal.
Flavio Carvalho
Gestor de Projetos e Pessoas da WebGo Content. Especialista em SEO e novos Projetos. Formado em Relações Públicas (PUC/PR) e experiência de mais de 10 anos no Marketing Digital.
