Casa Verde e Amarela 2022: Como usar o programa para financiar a casa própria?

O Casa Verde e Amarela 2022, do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), é uma reorganização do programa Minha Casa Minha Vida, de responsabilidade de outros mandatos da presidência. Ele tem como objetivo ampliar o estoque de moradias e atender as necessidades habitacionais da população.

Até 2024, o Governo Federal espera atender até 1,6 milhão de famílias de baixa renda com contratos de crédito imobiliário. Com isso, mais de 2,3 milhões de novos postos de trabalho diretos, indiretos e induzidos devem ser gerados. 

Como funciona o programa?

O programa Casa Verde e Amarela possibilita que a população de baixa renda consiga financiar um imóvel por meio da redução da taxa de juros. De acordo com a União, o valor cobrado atualmente é o menor da história do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). 

As regiões Norte e Nordeste são contempladas com uma diminuição nas taxas mais drástica, além de uma abrangência mais ampla de famílias beneficiadas com rendimento de até R$ 2,6 mil ao mês. Nas outras regiões do país, a renda máxima é de R$ 2 mil para participar do programa. Veja as taxas:

Regiões sudeste, centro oeste e sul do Grupo 1:

• não cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): de 5% a 5,25%;
• cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 4,5% a 4,75%

Regiões sudeste, centro oeste e sul do Grupo 2:

• não cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): de 5,5% a 7%;
• cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 5% a 6,5%

Regiões sudeste, centro oeste e sul do Grupo 3:

• não cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 8,16%
• cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 7,66%

Regiões norte e nordeste  do Grupo 1:

• não cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 4,75% a 5%
• cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 4,25% a 4,5%

Regiões norte e nordeste  do Grupo 2:

• não cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 5,25% a 7%
• cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 4,75% a 6,5%

Regiões norte e nordeste  do Grupo 3:

• não cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 8,16%
• cotista do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): 7,66%

Os grupos são divididos da seguinte forma:

• Grupo 1: renda de até R$2 mil;
• Grupo 2: renda de R$2 mil a R$4 mil;
• Grupo 3: renda de R$4 mil a R$7 mil. 

Outras vertentes do programa do Governo Federal

Além do financiamento habitacional, o Casa Verde e Amarela conta com outras duas vertentes:

• Regularização Fundiária:  Garante o direito real sobre o lote das famílias com renda de até R$ 5 mil mensais que vivam em núcleos urbanos informais. Não poderão ser incluídas casas localizadas em áreas não passíveis de regularização ou de risco;
• Melhoria Habitacional:  Reforma e ampliação do imóvel, como construção de telhado, quarto extra, banheiro, instalações elétricas ou hidráulicas, colocação de piso e acabamentos em geral. Equipamentos de aquecimento solar ou eficiência energética também podem ser instalados. 

Como usar o Casa Verde e Amarela para financiar um imóvel?

A contratação do financiamento do programa Casa Verde e Amarela e feita pela Caixa Econômica Federal:

1. Fazer a simulação do financiamento no site da Caixa para verificar o quanto é possível investir com a  renda da família;
2. Entregar a documentação em um Correspondente CAIXA Aqui ou na agência CAIXA mais próxima;
3. A Caixa analisa a documentação do cliente e do imóvel escolhido e sugere as melhores condições de financiamento;
4. ​Após a validação e aprovação do cadastro e documentação, o cliente assina o contrato de financiamento.

A instituição financeira também está fazendo a venda de imóveis pela internet até o dia 20 de dezembro, que podem ser financiados pelo programa social do Governo Federal. Quem se interessar por algum dos imóveis disponíveis não precisa pagar nenhuma despesa atrasada gerada até a data de aquisição do antigo proprietário, como condomínio e IPTU. Todas essas contas são quitadas pela Caixa.

Nós temos uma novidade que é o financiamento de até 100% do imóvel, isso é muito importante. Como são imóveis que estão na Caixa Econômica Federal, as pessoas podem ter até 100%, ou seja, a grande dificuldade que era aquela entrada, neste caso nós conseguimos resolver. Nós já vendemos mais de 10 mil casas e apartamentos deste modo neste ano e ajuda porque dá mais visibilidade e funciona para o Brasil inteiro,” afirma o presidente da Caixa, Pedro Guimarães.

Os clientes que quiserem comprar um imóvel de forma online no site da instituição financeira com o Casa Verde e Amarela precisam seguir os seguintes critérios:

• Renda familiar de até R$ 7 mil; 
• Imóvel com valor de compra e venda de até R$ 264 mil;
• Pagamento de taxas nominais que variam entre 4,25% a 7,66% ao ano, tarifa de 1,5% sobre o valor de financiamento.